Immobilienpreise Frankfurt

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Frankfurt. FAQ

Prognose der Immobilienpreise in Frankfurt

Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main zählt zu den stabilsten und teuersten in Deutschland. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen bei rund 5.500–6.400 € pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt etwa 4.900 € pro Quadratmeter kosten.

Nach einer Phase mit Preiskorrekturen hat sich der Markt zuletzt stabilisiert. Experten erwarten für Frankfurt langfristig moderate Preissteigerungen, im Durchschnitt etwa rund 2 % pro Jahr bis in die 2030er-Jahre. Gründe dafür sind die starke Wirtschaft der Finanzmetropole, ein anhaltender Zuzug von Fachkräften sowie das begrenzte Angebot an neuem Wohnraum.

Besonders gefragte Wohnlagen

Zu den stabilsten und teuersten Wohnlagen gehören vor allem zentrale Stadtteile wie Westend, Nordend, Sachsenhausen und Bornheim. Das Westend gilt dabei als eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt und erreicht teilweise Preise von rund 9.000 €/m². Diese Viertel profitieren von ihrer Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.

Aufstrebende Stadtteile

Neben den klassischen Premiumlagen gelten einige Bezirke als besonders interessant für zukünftige Preissteigerungen. Dazu zählen unter anderem Gallus, Ostend, Niederrad und Rödelheim. Diese Stadtteile entwickeln sich durch neue Wohnprojekte, Bürostandorte und eine verbesserte Infrastruktur zunehmend zu attraktiven Wohnlagen.

Wichtige Entwicklungsprojekte

Mehrere große Stadtentwicklungsprojekte könnten den Immobilienmarkt in Frankfurt in den nächsten Jahren beeinflussen. Dazu gehören vor allem:

• das Hochhaus- und Wohnprojekt „FOUR Frankfurt“ im Innenstadtbereich mit Wohnungen, Büros und Hotels,

• neue Wohnquartiere rund um Kaiserlei mit mehreren hundert neuen Wohnungen,

• weitere städtebauliche Projekte im Allerheiligenviertel und Ostend.

Diese Projekte schaffen zusätzlichen Wohnraum und können gleichzeitig neue attraktive Wohnlagen entstehen lassen.

Fazit

Insgesamt erwarten Marktbeobachter für Frankfurt am Main eine stabile bis moderat steigende Entwicklung der Immobilienpreise. Die starke Wirtschaftskraft der Stadt, internationale Unternehmen und die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum sprechen dafür, dass Immobilien in Frankfurt auch langfristig eine attraktive Investition bleiben.

Der Immobilienmarkt in Frankfurt im Überblick

Immobilien in Frankfurt am Main – Überblick über den Wohnungsmarkt

Frankfurt am Main gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Finanzzentren Deutschlands. Die Stadt zieht viele internationale Unternehmen, Fachkräfte und Studierende an, was zu einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnungen und Häusern führt. Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnraum begrenzt, weshalb Immobilienpreise in Frankfurt langfristig relativ stabil bleiben. Durchschnittlich liegen die Preise für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 5.500 €/m², wobei sie je nach Lage deutlich höher ausfallen können.

Frankfurt bietet eine große Vielfalt an Wohnlagen – von exklusiven Innenstadtvierteln bis hin zu ruhigeren Randbezirken mit moderateren Preisen. Die Wahl des passenden Stadtteils hängt häufig von Faktoren wie Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Schulen oder Freizeitmöglichkeiten ab.

Beliebte Wohnlagen in Frankfurt

Zu den attraktivsten und teuersten Wohnlagen zählen vor allem zentrale Stadtteile mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders gefragt sind:

• Westend – eine der exklusivsten Wohnlagen Frankfurts mit vielen Altbauwohnungen, Nähe zum Bankenviertel und sehr guter Infrastruktur.

• Nordend – ein beliebter Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden.

• Sachsenhausen – bekannt für seine Altbauten, das Museumsufer und eine lebendige Kulturszene.

• Bornheim – ein familienfreundliches Viertel mit guter Verkehrsanbindung und vielen Grünflächen.

• Bockenheim und Ostend – attraktive Wohnlagen mit guter Anbindung an die Innenstadt und Universitäten.

Diese Stadtteile bieten eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Stadtteile mit moderateren Immobilienpreisen

Neben den Premiumlagen gibt es auch Stadtteile mit vergleichsweise günstigeren Immobilienpreisen oder Entwicklungspotenzial. Dazu gehören unter anderem:

• Rödelheim – ein ruhiger Stadtteil mit guter Anbindung und wachsender Nachfrage.

• Griesheim – traditionell ein Arbeiterbezirk mit steigender Attraktivität durch neue Wohnprojekte.

• Niederrad – bekannt als Bürostandort („Bürostadt“), entwickelt sich zunehmend auch zu einem Wohnviertel.

• Fechenheim oder Höchst – Randbezirke mit vergleichsweise niedrigeren Immobilienpreisen.

Diese Stadtteile sind besonders für Käufer interessant, die eine Immobilie zu einem moderateren Preis suchen.

Sicherheit und soziale Struktur in Frankfurt

Wie in vielen Großstädten gibt es auch in Frankfurt Stadtteile mit unterschiedlichen sozialen Strukturen. Einige Bereiche wie Teile von Bahnhofsviertel oder Gallus gelten aufgrund von Kriminalität oder sozialer Probleme als weniger attraktiv zum Wohnen. Gleichzeitig entwickeln sich viele dieser Viertel durch neue Wohnprojekte und Infrastrukturmaßnahmen zunehmend weiter.

Infrastruktur: Schulen, Kitas und Krankenhäuser

Frankfurt verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. In der Stadt gibt es:

• zahlreiche Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen,

• ein großes Angebot an Kindertagesstätten (Kitas), besonders in familienfreundlichen Stadtteilen,

• mehrere große Krankenhäuser und medizinische Zentren, darunter Universitätskliniken und spezialisierte Fachkliniken.

Gerade Bezirke wie Nordend, Bornheim oder Sachsenhausen gelten aufgrund ihrer guten Bildungs- und Betreuungsangebote als besonders attraktiv für Familien.

Immobilienbewertung in Frankfurt

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Finanzierung einer Immobilie in Frankfurt

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Diese Übersicht bietet einen ersten Einblick in den Immobilienmarkt in Frankfurt am Main. Preise und Nachfrage können je nach Stadtteil, Lage, Zustand der Immobilie und Infrastruktur deutlich variieren.

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