Der Immobilienkauf von Privatpersonen ohne Makler kann auf den ersten Blick attraktiv wirken – schließlich spart man sich die Maklerprovision und hat oft direkteren Kontakt mit dem Verkäufer. Doch gerade hier lauern rechtliche, finanzielle und bauliche Risiken.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie sicher privat kaufen, welche Unterlagen Sie prüfen sollten, wann sich eine rechtliche Beratung lohnt – und wo typische Fallstricke lauern.
🏠 Versteckte Mängel beim Immobilienkauf – wer haftet wirklich?
Beim Kauf einer Immobilie geht es um viel Geld – und um noch mehr Vertrauen. Doch was passiert, wenn nach dem Einzug plötzlich Mängel sichtbar werden, die beim Kauf nicht bekannt waren? Risse in der Wand, Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach können schnell teuer werden.
Diese Frage beschäftigt viele Käufer: Wer haftet bei versteckten Mängeln – der Verkäufer oder der Käufer selbst?
🏡 Heizungsmodernisierung: Wärmepumpe, Gas oder Hybrid – welche Lösung steigert den Immobilienwert am meisten?
🔹 Einleitung: Warum die Heizungsmodernisierung jetzt wichtiger denn je ist
Die Heizungsmodernisierung ist längst kein reines Energiethema mehr – sie ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und der neuen Förderbedingungen der KfW (Stand: 2025) müssen Eigentümer und Käufer immer stärker auf Energieeffizienz achten.
Eine moderne Heizung reduziert nicht nur die laufenden Kosten, sondern kann den Immobilienwert um 5–15 % steigern – insbesondere bei älteren Häusern.
🏡 Immobilienfinanzierung bei Scheidung oder Trennung – was beachten?
Eine gemeinsame Immobilie symbolisiert oft den Höhepunkt einer Partnerschaft – und wird im Falle einer Trennung oder Scheidung schnell zur größten Herausforderung. Wer bleibt im Haus? Wer zahlt den Kredit weiter? Und was passiert mit staatlichen Förderungen oder Steuervergünstigungen?
In diesem Ratgeber von immostat24.de erklären wir, was Sie 2025 beachten müssen, welche Optionen Sie haben und geben praxisnahe Rechenbeispiele.
Erbpacht: Worauf Käufer achten müssen
Der Immobilienmarkt in Deutschland ist komplex – und neben dem klassischen Eigentumserwerb gibt es auch die Möglichkeit, ein Haus oder eine Wohnung auf einem Grundstück zu kaufen, das nicht dem Käufer gehört. Dieses Modell nennt sich Erbpacht. Für viele Interessenten klingt es zunächst verlockend: niedrigere Einstiegskosten, langfristige Nutzung eines Grundstücks, oft von Kommunen, Kirchen oder Stiftungen vergeben. Doch es gibt auch Tücken. In diesem Beitrag erklären wir, worauf Käufer bei der Erbpacht achten müssen.
Baufinanzierung trotz Schufa: Welche Möglichkeiten gibt es?
Der Traum vom eigenen Haus oder der Eigentumswohnung ist für viele Menschen ein zentrales Lebensziel. Doch wer einen negativen Schufa-Eintrag hat, steht oft vor großen Hürden. Banken prüfen die Bonität sehr genau – und ein schlechter Score kann schnell zur Ablehnung eines klassischen Baukredits führen. Aber: Eine Baufinanzierung trotz Schufa ist nicht unmöglich. Es gibt Wege und Alternativen, die man kennen sollte.
Im Folgenden erklären wir, welche Möglichkeiten es 2025 gibt, wie Banken mit der Schufa umgehen, und geben praxisnahe Tipps sowie Beispiele zur Umsetzung.
Baufinanzierung trotz Schufa: Welche Möglichkeiten gibt es? weiterlesenKauf einer Zwangsversteigerungsimmobilie – Chancen & Risiken
Der Kauf einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung klingt für viele nach einem echten Schnäppchen. Tatsächlich lassen sich auf diesem Weg Häuser und Wohnungen oft deutlich unter dem üblichen Marktpreis erwerben. Doch Vorsicht: Wo Chancen sind, lauern auch Risiken. In diesem Artikel erkläre ich dir ausführlich, wie eine Zwangsversteigerung funktioniert, welche Vorteile sie bietet, wo die Fallstricke liegen – und worauf du unbedingt achten solltest.
Photovoltaikanlage nachrüsten: Lohnt sich das 2025 noch?
Photovoltaik gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Maßnahmen, um Energiekosten zu senken und gleichzeitig den Wert der eigenen Immobilie zu steigern. Doch viele Hausbesitzer fragen sich: Lohnt es sich 2025 noch, eine Photovoltaikanlage nachzurüsten?
Die Antwort lautet: Ja – unter bestimmten Voraussetzungen ist die Investition weiterhin attraktiv. Allerdings gilt es, aktuelle Förderungen, Strompreise, Investitionskosten und steuerliche Rahmenbedingungen genau zu kennen.
(Hinweis: Alle Angaben sind aktuell für das Jahr 2025. Förderungen und Rahmenbedingungen können sich später ändern.)
Photovoltaikanlage nachrüsten: Lohnt sich das 2025 noch? weiterlesenFörderprogramme für Erstkäufer ohne Eigenkapital
Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen in Deutschland eng mit der Frage verbunden: Wie finanziere ich den Kauf ohne oder mit nur wenig Eigenkapital? Gerade Erstkäufer stehen hier oft vor einer besonderen Herausforderung, weil keine Rücklagen aus früheren Immobiliengeschäften vorhanden sind. Gleichzeitig gibt es aber zahlreiche staatliche Förderprogramme, Zuschüsse und Förderkredite, die den Einstieg erleichtern können.
Im Folgenden erhältst du einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Programme, Beispiele für Förderungen und Hinweise, worauf Erstkäufer unbedingt achten sollten.
Förderprogramme für Erstkäufer ohne Eigenkapital weiterlesenCheckliste: Welche Fragen sollte man dem Makler stellen?
Ein Immobilienkauf ist eine der größten Entscheidungen im Leben – und oft geht er mit vielen Unsicherheiten einher. Gerade wenn ein Makler involviert ist, sollten Kaufinteressenten gut vorbereitet sein. Ein seriöser Immobilienmakler ist nicht nur Verkäufer, sondern auch Informationsquelle und Vermittler. Doch welche Fragen sollte man stellen, um ein vollständiges Bild von der Immobilie und dem Kaufprozess zu bekommen? Im Folgenden finden Sie eine ausführliche Checkliste, die Ihnen hilft, das Gespräch mit dem Makler professionell zu führen.
