Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland 2026?

Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland schauen viele Käufer zuerst auf den Kaufpreis. Doch ein entscheidender Faktor wird oft unterschätzt:

👉 die Kaufnebenkosten

Diese können schnell mehrere zehntausend Euro betragen und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.

👉 Die zentrale Frage lautet:
Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland im Jahr 2026 wirklich?

⚡ Kurzantwort (2026)

👉 In Deutschland liegen Kaufnebenkosten aktuell bei:

➡️ ca. 10 % bis 15 % des Kaufpreises

👉 Ohne Makler: ca. 7–10 %
👉 Mit Makler: bis zu 15 % oder mehr

Kostenloser Rechner

👉 Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf wirklich an?

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – berechnen Sie alle Kaufnebenkosten sofort.

Nebenkosten berechnen

🧠 Was sind Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Immobilienkauf entstehen – neben dem eigentlichen Kaufpreis.

📊 Überblick der wichtigsten Kosten

Kostenart	Typische Höhe 2026
Grunderwerbsteuer	3,5–6,5 %
Notar & Grundbuch	1,5–2 %
Makler	0–7,14 %

👉 Diese Kosten entstehen einmalig beim Kauf.

Mehr zum Thema: Was gehört zu den Kaufnebenkosten? Einfach erklärt

💰 Die wichtigsten Kaufnebenkosten im Detail

🏛️ 1. Grunderwerbsteuer (größter Kostenblock)

Die Grunderwerbsteuer ist die wichtigste und größte Nebenkostenposition.

👉 Sie wird vom Bundesland festgelegt und liegt zwischen:

3,5 % und 6,5 %

📊 Beispiele nach Bundesland (2026)

Bundesland	Steuersatz
Bayern	3,5 %
Sachsen	5,5 %
Berlin	6,0 %
NRW	6,5 %

👉 Unterschied kann mehrere tausend Euro betragen.

Mehr zum Thema: Grunderwerbsteuer in den Bundesländern – wo spart man am meisten?

📉 Beispiel

Kaufpreis: 400.000 €

Bundesland	Steuer
Bayern (3,5 %)	14.000 €
NRW (6,5 %)	26.000 €

👉 Unterschied: 12.000 €

🧾 2. Notar- und Grundbuchkosten

Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar.

👉 Höhe:

• Notar: ca. 1–1,5 %
• Grundbuch: ca. 0,3–0,5 %

📊 Gesamt

Kosten	Anteil
Notar + Grundbuch	ca. 1,5–2 %

👉 Diese Kosten sind relativ stabil.

Mehr zum Thema: Notarkosten beim Immobilienkauf: Was kommt auf dich zu?

🧑‍💼 3. Maklerprovision

Maklerkosten sind variabel und hängen vom Deal ab.

👉 2026 typisch:

• 3,57 % pro Partei
• bis zu 7,14 % gesamt

📊 Beispiel

Kaufpreis: 400.000 €

Maklerkosten:
➡️ ca. 14.000 € (3,57 %)
➡️ bis 28.000 € gesamt

👉 Wichtig: Seit 2020 werden Maklerkosten meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Mehr zum Thema: Maklerprovision beim Immobilienkauf – wer zahlt was?

📊 Gesamtkosten im Überblick

Beispielrechnung (2026)

Kaufpreis: 400.000 €

Kostenart	Betrag
Grunderwerbsteuer (6 %)	24.000 €
Notar & Grundbuch	8.000 €
Makler (3,57 %)	14.280 €

👉 Gesamtkosten: ca. 46.000 € (≈ 11,5 %)

Noch mehr Beispiele: Kaufnebenkosten Beispiel – 300.000€, 400.000€, 500.000€

📊 Kaufnebenkosten mit vs. ohne Makler

Vergleich

Situation	Nebenkosten
ohne Makler	7–10 %
mit Makler	10–15 %

👉 Makler ist der größte variable Faktor.

Mehr zum Thema: Immobilienkauf mit Makler oder privat? Vor- und Nachteile im Vergleich

🧠 Wovon hängen Kaufnebenkosten ab?

📊 Einflussfaktoren

Faktor	Einfluss
Bundesland	sehr hoch
Makler	sehr hoch
Kaufpreis	hoch
Objektart	mittel

👉 Wichtig: Standort entscheidet stark über Kosten.

🏠 Unterschied: Haus, Wohnung, Grundstück

📊 Vergleich

Immobilie	Nebenkosten
Haus	10–15 %
Wohnung	10–15 %
Grundstück	8–12 %

👉 Grundstücke können günstiger sein (kein Makler, weniger Zusatzkosten).

Mehr zum Thema: Kaufnebenkosten beim Haus vs. Wohnung – alle Unterschiede im Überblick

📉 Regionale Unterschiede

Beispiel Berlin 2026

• Steuer: 6 %
• Notar: 1–1,5 %
• Grundbuch: 0,5 %
• Makler: bis 3,57 %

👉 Gesamt: ca. 10–15 %

⚠️ Welche Kosten sind fix und welche variabel?

📊 Übersicht

Kosten	Fix / variabel
Grunderwerbsteuer	fix
Notar	fix
Grundbuch	fix
Makler	variabel

👉 Nur Maklerkosten lassen sich direkt beeinflussen.

💸 Wann werden Kaufnebenkosten fällig?

📊 Zeitlicher Ablauf

Kosten	Zeitpunkt
Makler	kurz nach Notar
Notar	1–2 Wochen
Grunderwerbsteuer	4–8 Wochen

👉 Ohne Zahlung keine Eigentumsumschreibung.

🧠 Warum Kaufnebenkosten oft unterschätzt werden

Viele Käufer konzentrieren sich nur auf den Kaufpreis.

👉 Problem:

• Nebenkosten stehen nicht im Exposé
• müssen aus Eigenkapital gezahlt werden
• können Finanzierung verhindern

Sehr wichtig: Haushaltsrechnung für Baufinanzierung – Beispiel & Berechnung

📉 Beispiel: Finanzierung

Ohne Nebenkosten

• Kaufpreis: 400.000 €
• Eigenkapital: 40.000 €

👉 möglich

Mit Nebenkosten

• Nebenkosten: 50.000 €

👉 Finanzierungslücke

Kostenloser Rechner

👉 Berechnen Sie Ihre Immobilien-Finanzierung in wenigen Sekunden – ohne Anmeldung

Monatliche Rate, Zinsen und Darlehenshöhe sofort berechnen – ganz ohne Angabe persönlicher Daten.

Sofort berechnen – ohne Anmeldung & ohne persönliche Daten

⚠️ Typische Fehler

• Kaufnebenkosten nicht einplanen
• zu wenig Eigenkapital (siehe auch Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?)
• Maklerkosten unterschätzen
• falsches Bundesland vergleichen

💡 Wie kann man Kaufnebenkosten reduzieren?

Möglichkeiten:

• ohne Makler kaufen
• Kaufpreis strukturieren
• Bundesland berücksichtigen

👉 Einsparung: oft mehrere tausend Euro

Mehr zum Thema: Kaufnebenkosten sparen – 7 legale Möglichkeiten

🧲 Nächster Schritt

👉 Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten:

• realistisch
• individuell
• sofort

Kostenloser Rechner

👉 Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf wirklich an?

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – berechnen Sie alle Kaufnebenkosten sofort.

Nebenkosten berechnen

❓ FAQ: Kaufnebenkosten Deutschland 2026

Wie hoch sind Kaufnebenkosten 2026?

In der Regel zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises.

Was ist der größte Kostenblock?

Die Grunderwerbsteuer.

Kann man Kaufnebenkosten vermeiden?

Teilweise – vor allem Maklerkosten.

Muss ich Nebenkosten finanzieren?

Meist müssen sie aus Eigenkapital bezahlt werden.

Siehe auch: Kann man Kaufnebenkosten finanzieren? Alle Möglichkeiten

Wann werden Kaufnebenkosten fällig?

Zwischen 1 und 8 Wochen nach Notartermin.

Sind Kaufnebenkosten überall gleich?

Nein, sie hängen stark vom Bundesland ab.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Mindestens die Kaufnebenkosten – besser mehr.

🎯 Fazit

👉 Kaufnebenkosten sind ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf.

👉 2026 gilt:

• 10–15 % zusätzlich einplanen
• Standort beachten
• Maklerkosten prüfen

👉 Wer diese Kosten versteht, vermeidet teure Fehler.