Beim Immobilienkauf in Deutschland entstehen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten – die sogenannten Kaufnebenkosten.
Diese können schnell 10–15% des Kaufpreises erreichen und werden oft unterschätzt.
In diesem Artikel zeigen wir dir konkrete Beispiele für Immobilienpreise von 300.000€, 400.000€ und 500.000€.
🧮 Was gehören zu den Kaufnebenkosten?
Die wichtigsten Kostenpunkte:
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5%)
- Notar & Grundbuch (~1,5–2%) (siehe Notarkosten beim Immobilienkauf: Was kommt auf dich zu?)
- Maklerprovision (oft ~3,57% für Käufer) (siehe Maklerprovision beim Immobilienkauf – wer zahlt was?)
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Sofort berechnen – ohne Anmeldung & ohne persönliche Daten📊 Kaufnebenkosten Beispiel: 300.000€
Annahmen:
- Grunderwerbsteuer: 6%
- Notar & Grundbuch: 1,5%
- Makler: 3,57%
💰 Übersicht
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6%) | 18.000 € |
| Notar & Grundbuch (1,5%) | 4.500 € |
| Makler (3,57%) | 10.710 € |
| Gesamte Nebenkosten | 33.210 € |
👉 Gesamtpreis: 333.210 €
Siehe auch: Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland 2026?
📊 Kaufnebenkosten Beispiel: 400.000€
💰 Übersicht
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6%) | 24.000 € |
| Notar & Grundbuch (1,5%) | 6.000 € |
| Makler (3,57%) | 14.280 € |
| Gesamte Nebenkosten | 44.280 € |
👉 Gesamtpreis: 444.280 €
📊 Kaufnebenkosten Beispiel: 500.000€
💰 Übersicht
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6%) | 30.000 € |
| Notar & Grundbuch (1,5%) | 7.500 € |
| Makler (3,57%) | 17.850 € |
| Gesamte Nebenkosten | 55.350 € |
👉 Gesamtpreis: 555.350 €
📈 Vergleich der Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | Nebenkosten | Anteil |
|---|---|---|
| 300.000 € | 33.210 € | 11,1% |
| 400.000 € | 44.280 € | 11,1% |
| 500.000 € | 55.350 € | 11,1% |
👉 Die Nebenkosten steigen linear mit dem Kaufpreis.
⚠️ Wichtige Unterschiede je nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer variiert stark:
- Bayern: 3,5%
- NRW: 6,5%
- Brandenburg: 6,5%
👉 Dadurch können sich die Nebenkosten um tausende Euro unterscheiden.
Mehr zum Thema: Grunderwerbsteuer in den Bundesländern – wo spart man am meisten?
💡 Spartipps bei Kaufnebenkosten
1. Immobilie ohne Makler kaufen
→ spart bis zu 3,57%
Mehr zum Thema: Immobilienkauf mit Makler oder privat? Vor- und Nachteile im Vergleich
2. Bundesland beachten
→ Steuerunterschied bis zu 3%
Siehe auch: 🏛️ Grunderwerbsteuer sparen: Geht das legal?
3. Kaufpreis verhandeln
→ senkt automatisch alle Nebenkosten
Mehr zum Thema: Kaufnebenkosten sparen – 7 legale Möglichkeiten
🧮 Kaufnebenkosten berechnen
👉 Jeder Kauf ist individuell.
Nutze daher einen Rechner:
👉 Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf wirklich an?
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Nebenkosten berechnen❓ FAQ
Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland?
Meist zwischen 10% und 15% des Kaufpreises.
Mehr zum Thema: Was gehört zu den Kaufnebenkosten? Einfach erklärt
Muss ich Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen?
Ja, Banken finanzieren diese in der Regel nicht vollständig.
Mehr zum Thema: Kann man Kaufnebenkosten finanzieren? Alle Möglichkeiten
Kann man Kaufnebenkosten reduzieren?
Teilweise ja – z.B. durch:
- Kauf ohne Makler
- niedrigeren Kaufpreis
Wann werden Kaufnebenkosten fällig?
- Grunderwerbsteuer: nach Kaufvertrag
- Notar: nach Beurkundung
- Makler: nach Abschluss
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