Immobilien in Deutschland: Aktuelle Tipps, Marktanalysen & Ratgeber zum Kauf und Mieten
Kategorie: Recht & Steuern bei Immobilien
🏛️ Recht & Steuern bei Immobilien In dieser Kategorie dreht sich alles um die rechtlichen und steuerlichen Aspekte rund um den Immobilienkauf, -besitz und -verkauf in Deutschland. Hier findest du praxisnahe Erklärungen zu Kaufverträgen, Grunderwerbsteuer, Vermietungsrecht, Erbschaftsregelungen und mehr – verständlich aufbereitet und mit wichtigen Hinweisen, wann professionelle Beratung sinnvoll ist.
Das Erbbaurecht ist eine in Deutschland weniger bekannte, aber weit verbreitete Möglichkeit, Immobilien zu erwerben oder zu nutzen. Anstatt ein Grundstück zu kaufen, erwirbt man beim Erbbaurecht das Recht, es über einen langen Zeitraum zu nutzen und darauf zu bauen. Gerade in Großstädten wie München, Stuttgart oder Frankfurt ist das Erbbaurecht eine gängige Alternative, da Baugrundstücke knapp und teuer sind.
In diesem Artikel erfährst du, was das Erbbaurecht genau bedeutet, welche Chancen und Risiken es birgt und auf welche rechtlichen Grundlagen du achten solltest.
Der Kauf einer Immobilie in Deutschland ist ohne Notar nicht möglich. Der Notar sorgt dafür, dass der Kaufvertrag rechtssicher gestaltet und im Grundbuch eingetragen wird. Doch welche Kosten entstehen dabei – und wer muss sie zahlen?
Warum ein Notar Pflicht ist
In Deutschland schreibt das Gesetz vor, dass Immobilienkaufverträge notariell beurkundet werden müssen (§ 311b BGB). Der Notar prüft den Vertrag, klärt beide Parteien über die rechtlichen Folgen auf und sorgt für die Eintragung ins Grundbuch. Ohne Notar ist ein Kaufvertrag nicht wirksam.
Welche Gebühren typischerweise anfallen
Die Notarkosten setzen sich aus mehreren Positionen zusammen:
Die Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Kaufpreis der Immobilie.
Faustregel: etwa 1,0 – 1,5 % des Kaufpreises
Beispiel: Bei 400.000 € Kaufpreis liegen die Notarkosten meist zwischen 4.000 € und 6.000 €
Wer zahlt die Notarkosten?
In der Praxis trägt der Käufer die Notarkosten. Das ist gesetzlich nicht zwingend, aber der Standard in Kaufverträgen.
Tipps zur Kostensenkung
Keine unnötigen Zusatzurkunden beurkunden lassen
Prüfen, ob Vollmachten separat oder im Vertrag enthalten sind
Angebote vergleichen (Gebühren sind gesetzlich festgelegt, aber Nebenkosten können variieren)
Wichtiger Hinweis
Diese Informationen dienen nur als allgemeines Beispiel. Notarkosten können je nach Fall variieren. Besprich deine individuelle Situation immer mit einem Notar oder Rechtsanwalt, um eine rechtssichere Einschätzung zu bekommen.
Beim Immobilienkauf spielt das Grundbuch eine zentrale Rolle – doch viele Käufer wissen gar nicht genau, was ein Grundbuchauszug ist, was darin steht und warum er für die Kaufentscheidung so wichtig ist. In diesem Artikel erfährst du alles Wichtige auf verständliche Weise.
Wer eine Immobilie verkauft, kann unter Umständen Spekulationssteuer zahlen. Diese Steuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als eine bestimmte Frist liegt. Doch es gibt klare Ausnahmen, die einen Verkauf steuerfrei machen.
⚠️ Hinweis: Die folgenden Informationen dienen nur der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bevor du eine Entscheidung triffst, solltest du unbedingt einen Steuerberater konsultieren.
Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, kommt um die Grunderwerbsteuer (GrESt) nicht herum. Je nach Bundesland beträgt sie aktuell 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises – in Baden-Württemberg liegt sie derzeit bei 5 %. Bei einem Haus für 500.000 € sind das 25.000 € zusätzliche Kosten. Kein Wunder also, dass viele Käufer nach legalen Wegen suchen, diese Belastung zu reduzieren.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Die folgenden Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Sprich unbedingt mit einem Fachanwalt für Immobilienrecht oder einem Steuerberater, bevor du Entscheidungen triffst.
Ein Immobilienkauf ist eine große Entscheidung – rechtlich wie finanziell. Der Kaufvertrag bildet das Fundament dieser Transaktion. Doch viele Käufer unterschreiben ihn, ohne ihn im Detail zu verstehen. Unsere Checkliste hilft dir dabei, den Vertrag systematisch zu prüfen, typische Stolperfallen zu erkennen und mit einem guten Gefühl zu unterschreiben.
⚠️ Hinweis: Diese Checkliste dient der Orientierung und ersetzt keine rechtliche Beratung. Wir empfehlen dringend, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Fachanwalt prüfen zu lassen.
Der Kaufvertrag ist das Herzstück eines Immobilienkaufs. Viele Käufer unterschreiben ihn voller Vorfreude – ohne wirklich jedes Detail zu verstehen. Dabei entscheidet dieser Vertrag über Rechte, Pflichten, Kosten und mögliche spätere Konflikte. In diesem Artikel erklären wir dir verständlich, was im Kaufvertrag steht, worauf du besonders achten solltest und warum ein juristischer Rat fast immer sinnvoll ist.
Dein Ratgeber rund um Immobilien in Deutschland. Hier findest du Tipps zum Immobilienkauf, Finanzierung, Förderung und Investieren. Verständlich, aktuell und unabhängig.
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