Der Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie kann eine spannende Möglichkeit sein, Eigentum vergleichsweise günstig zu erwerben – aber er bringt auch einige Herausforderungen mit sich. In diesem Artikel erfährst du, worauf du achten solltest, welche Chancen darin liegen und welche Fehler du vermeiden solltest.
💡 Was bedeutet „sanierungsbedürftig“?
Eine sanierungsbedürftige Immobilie ist ein Haus oder eine Wohnung, das nicht mehr dem aktuellen technischen oder optischen Standard entspricht. Das kann von kleinen Renovierungen bis hin zu umfassenden Sanierungsmaßnahmen reichen – etwa bei Dach, Heizung, Elektrik oder Dämmung.
Typische Merkmale:
- Veraltete Heizsysteme
- Einfachverglasung
- Schimmel oder Feuchtigkeit
- Alte Elektroleitungen
- Marode Dächer oder Fassaden
✅ Chancen & Vorteile
1. Günstiger Kaufpreis:
Sanierungsbedürftige Objekte sind oft deutlich günstiger als vergleichbare bezugsfertige Immobilien.
2. Gestaltungsspielraum:
Du kannst vieles nach deinen Wünschen und Vorstellungen umbauen oder modernisieren – von Grundriss bis Innenausstattung.
3. Förderungen möglich:
Für viele Maßnahmen wie energetische Sanierung oder barrierefreies Wohnen gibt es staatliche Förderprogramme (z. B. über die KfW oder BAFA).
4. Wertsteigerungspotenzial:
Eine kluge Sanierung kann den Wert der Immobilie deutlich steigern und sich langfristig auszahlen – sei es für den Eigenbedarf oder bei späterem Verkauf.
⚠️ Risiken & Herausforderungen
1. Sanierungskosten unterschätzt:
Was auf den ersten Blick machbar aussieht, kann schnell teuer werden. Unerwartete Mängel treiben das Budget oft über das geplante Maß hinaus.
2. Zeitaufwand & Organisation:
Sanierungen kosten nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven – vor allem, wenn du selbst koordinierst.
3. Finanzierungsprobleme:
Manche Banken bewerten sanierungsbedürftige Immobilien niedriger, was die Kreditvergabe erschweren kann.
4. Altlasten & rechtliche Hürden:
Denkmalgeschützte Gebäude, Altlasten im Boden oder veraltete Baupläne können zu zusätzlichen Auflagen führen.
🔧 Worauf solltest du achten?
✓ Bauzustand genau prüfen:
Ein professionelles Gutachten vom Bausachverständigen ist ein Muss. So kannst du Risiken frühzeitig erkennen.
✓ Sanierungskosten realistisch kalkulieren:
Hole Angebote ein und plane mit einem Puffer von mindestens 20 % zusätzlich.
✓ Förderungen nutzen:
Informiere dich frühzeitig über KfW-Kredite, BAFA-Zuschüsse oder Landesprogramme, z. B. vom Land Baden-Württemberg.
✓ Eigene Kapazitäten ehrlich einschätzen:
Hast du Zeit, handwerkliches Geschick oder zuverlässige Partner? Oder brauchst du einen Projektleiter?
🧭 Fazit
Sanierungsbedürftige Immobilien sind keine Schnäppchen ohne Haken – aber sie können die richtige Wahl sein, wenn du mit Plan und Know-how vorgehst. Wer realistisch kalkuliert, Fördermittel nutzt und sich fachlich beraten lässt, kann aus einem alten Haus ein echtes Traumzuhause machen.
Ein Gedanke zu „🛠️ Sanierungsbedürftige Immobilien kaufen: Chancen, Risiken und Tipps“